고시원 창업비용 현실적인 수익 실제 후기는?

대한민국 서울의 경우 원룸의 월세가 대부분 100만원을 넘어가는 분위기라서 그런지 뜨는 것이 바로 저렴한 고시원입니다. 그렇게 고시원의 인기가 많아지면서 많은 분들이 고시원 창업비용, 수익, 후기에 대해 궁금하실텐데요. 오늘은 그에 대해 모두 알려드리도록 하겠습니다.

 

고시원-창업-비용

 

 

목차

고시원 창업비용

먼저 가장 궁금해 하실 고시원 창업비용입니다. 고시원을 창업하는 경우는 기존 고시원을 인수하는 경우와 새롭게 고시원을 신축하는 경우로 나눌 수 있습니다.

 

 

1. 기존 고시원 인수

먼저 기존 고시원을 인수하는 경우 일반적인 비용은 아래와 같습니다.

 

• 권리금 : 상권에 따라 5천~3억원
• 보증금 : 상권에 따라 3천~1억원
• 월세 : 건물 월세 약 300~800만원
• 리모델링 비용 : 약 1억원

 

즉, 대학생이 많고 직장인이 많은 곳이라면 권리금, 보증금만 해도 약 4억원 정도가 필요하며 그나마 낮은 상권이라면 1~3억원으로 창업이 가능할 것으로 보입니다.

 

고시원-창업

 

2. 신축 고시원 창업 비용

만약 직접 건물을 지어 고시원을 창업하겠다면 비용은 훨씬 커집니다.

 

• 토지 및 건물 매입비 : 10억원 이상(수도권 기준)
• 건축비 : 약 5억원
• 인테리어 및 가구 설치비 : 약 3억원
• 화재 및 안전 설비비 : 약 1억원
• 그 외 잡다한 비용 : 약 1억원

 

즉, 본인이 직접 건물을 짓거나 매입하는 경우에는 초기자금이 10억원 이상 들어가며 이런 경우에는 고시원 창업 대출을 활용하여 창업을 하시는게 좋습니다.

 

 

고시원 창업 수익

위에서 창업 비용이 약 3~10억 정도 들어간다고 말씀드렸는데요. 그렇다면 월 수익은 어느정도 받을 수 있을까요?

 

서울 및 수도권 기준 1인실의 경우 약 30~50만원 정도이며 지방의 경우 약 25~40만원 정도인데요.

 

예시로 방 40개가 있다고 했을때 총 월 임대료 수입은 1개의 방당 35만원씩 치면 1,400만원이며 운영비, 임대료, 순이익 등이 약 800만원이라 했을때 예상 순수익은 월 400~600만원 정도 나옵니다.

 

즉, 원룸 및 다가구 보다는 부동산 규제도 적고 사업자이다 보니 대출도 원활하게 되기 때문에 일반 다가구 주택에 투자하는 것보다는 고시원을 창업하는게 안정적이라고 할 수 있습니다.

 

고시원-창업-후기

 

고시원 창업 후기

그렇다면 실제로 고시원을 창업해본 사람들의 후기는 어떠할까요?

 

• 공실률 관리가 빡세다.
• 서울/경기 지역 아니면 고시원 창업은 비추
• 화재 및 소방 등 시설 등에 대한 투자가 꾸준하게 필요
• 입주자들끼리 싸우면 관리가 힘듦
• 공용시설 위생, 소음 등 잡다한 문제 발생
• 프리미엄 고시원 컨셉으로 리모델링을 하여 경쟁력을 높이면 괜찮은 수익처가 됨

 

 

마무리

이렇게 오늘은 고시원 창업비용, 수익, 후기 등에 대해 알려드렸는데요. 생각보다 비용은 많이 들어가지만 수익성은 일반 원룸/다가구에 투자하는 것보다는 안정적이라는 점을 고려하셔서 신중하게 결정하시고 창업을 하시길 바라겠습니다. 감사합니다.

 

 

 

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