깡통전세 뜻 대처 및 피하는법 소중한 보증금 돌려받는 법은?

2년 전만 해도 뉴스에서 가끔 깡통전세로 인해 소중한 보증금을 돌려받지 못하는 소식을 종종 들을 수 있었습니다. 오늘은 깡통전세 뜻과 대처법 그리고 소중한 보증금 돌려받는 법은 없는 것인지 알려드리도록 하겠습니다.

 

 

목차

깡통전세 뜻

깡통전세란 깡통차다와 전세를 결합한 신조어로 즉, 은행 대출이나 세입자의 보증금을 이용하여 집을 구입한 후 추후 세입자가 계약 만기가 되어 보증금을 돌려줘야 할 때 집값이 내려가 전세 시세가 내려간다던가 매매가가 내려가서 전세금을 못주는 경우를 깡통전세라고 합니다.

 

깡통전세

깡통전세 피하는법

때문에 전세를 구하는 세입자라면 깡통전세에 들어가지 않도록 피하시는 게 가장 좋은데요. 피하는 방법은 여러 가지가 있으며 아래 조건을 확인하신 후 계약을 하셔야 합니다.

 

• 등기부등본 확인 : 가장 기본적인 방법
• 주변의 전세 시세 확인 : 여러 부동산을 돌아다니면서 전세 시세가 어떤지 확인
• 전세보증보험 가입이 가능한 매물인지 확인 
• 융자가 없는 집을 선택 : 대출이 전혀 없는 집이면 더욱 좋음
• 갑자기 집주인이 바뀐 적이 있는지 확인
• 확정일자, 전입신고는 무조건 할 것

 

 

깡통전세 대처법

만약 내가 지금 살고 있는 집이 깡통전세이거나 앞으로 보증금을 못 받을 것 같은 불길한 예감이 들 경우에는 몇 가지 조치를 취하셔야 합니다.

 

• 지금 살고 있는 전셋집을 임대인과 협상하여 매입을 한다.
• 임차권 등기명령을 신청한다.
• 집이 경매로 넘어가는 경우 경매에 참여하여 저렴하게 낙찰을 받는다.
• 계약기간이 끝나기 전 등기부등본을 한번 더 발급해본다.
• 지금이라도 전세보증보험에 가입을 한다.
• 정 안되면 변호사를 선임해서 소송을 한다.
• 제일 좋은 방법은 계약 전에 꼼꼼하게 잘 알아보고 계약을 한다.

 

깡통전세-피하는법

역전세와 깡통전세 차이점

역전세는 2년 전보다 전세 가격이 낮아 낮은 금액으로 거래되는 것을 역전세라고 하며 깡통전세는 전세 계약 시점의 전세 가격보다 집값이 낮아져 전세보증금을 거의 못 돌려받는 것을 말하기 때문에 역전세와 깡통전세는 비슷해 보이지만 약간의 차이점이 있습니다. 

 

• 역전세 : 2년 전 전세 가격보다 현재 전세 가격이 낮은 것
• 깡통전세 : 전세 가격보다 집 매매가가 낮아 집을 팔아도 보증금에 미치지 못하는 주택

 

깡통전세-뜻

 

이러한 깡통전세 유형은 신축빌라, 오피스텔, 다가구주택 등에서 자주 발생되오니 참고하셔서 앞으로 전세를 구하실 때 한번 더 읽어보시고 잘 알아보셔서 계약을 하시기 바랍니다. 특히 특약사항 잘 적으셔서 소중한 내 보증금을 지키도록 합시다. 감사합니다.

 

 

2022.03.31 - [제태크정보/부동산] - 2023년 부동산 전망 집값 하락할까? (+ 규제)

2023년 부동산 전망 집값 하락할까? (+ 규제)