아파트 실거래가 조회 정확하게 하는법

아파트 실거래가 조회 쉽고 정확히 하는법 알려드려요.

다들 부동산 투자에 관심이 있거나 내집마련 등 꿈이 있으실텐데요, 저도 일주일에 한두번쯤은 아파트 또는 빌라 시세를 조회하기도 합니다. 이럴때 필요한것이 아파트 실거래가를 알아야 시세를 조회 할 수 있습니다.

부동산 커뮤니티 또는 각 포털에서 제공하는 부동산 정보를 보고 실거래가를 파악할 수 있지만 정확한 아파트 실거래가 조회를 하기 위해서는 국토교통부에서 제공되는 실거래가 사이트를 이용하시는게 좋습니다.

아파트 실거래가 조회 방법 1 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트

정부에서 운영하는 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트로 먼저 접속을 해줍니다. 각 포털 검색창에 '아파트 실거래가 조회'라고 치시면 맨위에 국토교통부 사이트가 나옵니다.

그럼 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트가 나오고, 아파트 뿐만 아니라 빌라(다세대), 다가구주택, 오피스텔, 분양권/입주권, 토지 등의 실거래가를 조회 할 수 있습니다. 따라서 아파트 실거래가 뿐 아니라 빌라 투자를 하실경우 빌라 실거래가를 조회해보시면 좋겠죠?

저희가 알아볼것은 아파트 실거래가 조회이기 때문에 메뉴탭에서 아파트를 클릭 해 주세요.

그럼 위에 사진처럼 내가 조회하고 싶은 아파트가 있는 지역을 선택 한 후 단지 정보를 입력하시면 쉽게 아파트 실거래가를 조회하실 수 있습니다. 여기서 또 좋은점이 있는것은 전,월세 거래가도 조회가 가능하단 점입니다.

예를들어서 수원에 위치한 아이파크시티 1단지를 조회하고 싶다면 지역 설정을 한 후 아이파크시티단지를 클릭 후 매매 실거래가와 전월세 실거래가를 확인 하신 후 투자를 하고 싶으시다면 매매가와 전세가의 차이를 알 수 있고 전세, 월세시세는 이정도구나 라는것을 알 수 있습니다.

뿐만아니라 '차트'라는 버튼을 클릭하면 그래프형식으로 아파트 매매가, 전월세가 가 나오게 되어 보기 쉽게 해논것이 특징 입니다.

이렇게 위 사진처럼 빌라, 연립주택 등도 실거래가를 확인 하실 수 있으니 참고하시기바랍니다. 빌라같은경우는 정확한 시세가 없다보니 내가 살 빌라의 주변의 실거래가 참고를 확실히 하셔야 합니다. 

참고로 빌라 시세 조회를 하시려면 비슷한 연식, 비슷한 평수를 비교하여 실거래가를 확인 하신 후 근처 부동산등을 돌아보며 알아보아야 정확하게 파악을 할 수 있습니다.

아파트 실거래가 조회 방법 2 : 호갱노노를 이용하자!

국토교통부에서 제공되는 실거래가 사이트도 좋지만 제가 추천드리는 사이트는 바로 호갱노노입니다. 이 사이트는 웹사이트 뿐 아니라 어플로도 조회가 가능한점이 특징입니다.

포털 검색창에 '호갱노노'라고 치시면 사이트가 나옵니다. 호갱노노 사이트에 들어가 줍니다.

호갱노노 사이트에 들어가시면 축소, 확대가 가능하여 전국적으로 아파트 실거래가를 조회 하실 수 있습니다. 뿐만아니라 지역별로 인구 전출기록도 볼 수 있어 어느 지역이 인구가 감소되었지 알 수 있습니다.

안양시 동안구 평촌동에 잇는 향촌현대4차를 예를 들어보겠습니다. 

아파트 명을 검색창에 치게 되면 매매가, 전월세가를 볼 수 있으며 그래프 형식으로 나와 매매가가 올랐는지 아니면 조금 내려갔는지 알 수 있고 전월세도 마찬가지로 전세가가 오르고 있는지 아니면 내려가고있는지 알 수 있습니다.

그뿐만 아니라, 예상 거래가를 조회해보시면 취득세 등 세금은 얼마를 내야하는지 그리고 중개보수료는 얼마를 내야하는지 알려줘서 다른 사이트를 돌아다닐 필요가 없다는 점입니다. 한곳에서 한방에 해결할 수 있는것이죠.

또한, 아파트의 평면도도 볼 수 있어 구조가 어떤지도 미리 확인이 가능합니다.

또한 호갱노노에서는 일조량과 어린이집, 유치원, 가까운 편의시설이 어느정도 거리에 위치 해 있는지도 알려주기 때문에 아파트 매매를 고려하시는 분이시라면 필수로 사용하셔야 되는 사이트라고 할 수 있습니다.

부동산 투자를 고려하시는 분들도 호갱노노를 사용하시면 좋은데요, 투기조정지역이 어디인지 지도로 알려주기 때문에 유용하다고 할 수 있습니다. 또한, 내가 사고싶은 아파트 조건에 따라 연식, 평형, 가격, 세대수 등의 조건등을 맞출 수 있어 편리한 장점이 있습니다.

그리고 호갱노노의 또하나의 장점은 지역별로 대장 아파트가 존재하는데, 그 대장아파트가 어디인지 조회를 할 수 있단 점입니다.

예를 들어 수원시 팔달구의 경우 작년에 부동산 투자자 뿐 아니라 실수요자에게도 핫했던 지역인데요, 한참 재개발이 진행되는 아파트에 왕관 표시가 붙은걸 볼 수 있는데 각 지역별로 왕관표시가 되있는 아파트가 대장 아파트라고 볼 수 있겠습니다.

인구전출, 일조량, 취득세/등록세, 중개보수료, 대장아파트, 주변의 편의시설 등을 어플 하나로 볼 수 있는것이 장점이였습니다. 

아파트 실거래가 조회 방법 3 : 어플(앱) 이용하기

호갱노노는 어플도 있어서 쉽게 다운이 가능하지만 다른 어플들을 사용하고 싶으시면 플레이스토어 또는 앱스토어에 '아파트 실거래가 조회'라고 검색하시면 여러 어플이 나오게 됩니다.

모바일 앱에 실거래가 조회를 할 수 있는 어플들이 많으니 참고하셔서 다운받으시면 되겠습니다.

이렇게 아파트 실거래가 조회 방법에 대해 알아보았습니다. 아무래도 요즘 부동산 대책등이 줄줄이 나오게 되면서 임대사업자라던지 투자자 뿐 아니라 실수요자, 무주택자 등도 부동산에 관심이 많아지는 시기인거 같습니다.

때문에, 아파트 구매를 고려하신다면 제가 알려드린 방법대로 실거래가 조회를 정확히 하셔서 시세가 어느정도 되는지 꼭 확인을 하셔야 합니다. 물건을 살때 가격과 품질 등을 비교해서 사는것처럼 부동산도 마찬가지이기 때문에 꼭 참고하셔서 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.