토지 공시지가 조회 정확히 하는 방법

토지 공시지가 조회 정확히 하는 방법 알려드려요.

 

 

부동산 광풍이 부는 올해 아파트, 빌라, 오피스텔을 넘어서 주목받은 부동산 투자처가 하나 더 있습니다. 바로 토지인데요. 토지에 투자하기 위해서는 반드시 알아보셔야 하는 것이 토지 공시지가 조회입니다. 다른 부동산들과 다르게 토지는 공시지가를 매년 변동되지 않고 수년에 걸쳐 한 번씩 변경되는 경우가 있기 때문입니다. 오늘은 토지 공시지가 조회하는 방법에 대해 정확하게 알려드리겠습니다. 

 

토지 공시지가 란?

우선 공시지가란 국토교통부 장관이 평가 또는 조사하여 공시한 면적당 가격, 양도세, 상속세 등 각종 토지 관련 세금의 과세 기준을 말합니다. 공시지가는 1989년 7월부터 시행되고 있으며 쉽게 말해서 땅의 가격이라고 생각하시면 될거 같습니다.

 

토지 공시지가는 감정평가사가 조사 및 평가를 의뢰받게 되며 시, 군, 구의 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회의 확인을 거쳐 공시를 하게 됩니다. 여기서 또 중요한 것은, 토지 공시지가는 소득세, 재산세, 양도소득세, 취득세, 등록세 등 세금을 산정하는데 자료로 쓰이니 매년 조회를 해보시는 게 부동산 소유자라면 불이익이 생기지 않습니다.

 

토지 공시지가 조회 방법

토지 공시지가 조회를 하기 위해서는 검색창에 토지 공시지가 또는 토지 공시지가 조회라고 검색을 해보시면 부동산 공시 가격 알리미라는 사이트가 나올 것입니다. 사이트를 접속해 줍니다.

 

부동산공시가격 알리미 사이트에 접속하신 후, 메뉴탭에 개별 공시지가를 눌러줍니다. 그럼 토지 공시지가를 조회할 수 있는 창이 뜨고 지역을 선택해 주시면 됩니다.

 

저는 예를 들어 부산광역시 금정구에 위치한 토지 공시지가를 한번 조회해 보았습니다. 아래 사진처럼 가격 기준연도, 토지소재지, 지번, 개별공시지가, 기준일자, 공시일자를 확인하실 수 있습니다.

 

토지 공시지가는 매년 변동이 될 수도 있고, 수년 고정이 될수도 있습니다. 따라서 매년 공시지가를 확인하셔야 되며 부동산 공시 가격 알리미 사이트에서 주택의 공동구택공시가격, 표준단독주택공시가격, 개별단독주택공시가격 등도 조회하실 수 있으니 확인해보시기 바랍니다.

토지 실거래가 조회

토지 공시지가 조회 방법에 대해 알아보았습니다. 그렇다면 토지 실거래가 조회는 어떻게 하는 것일까요? 토지 실거래가 조회하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 우선 검색창에 토지 실거래가 조회라고 검색을 해줍니다. 그럼 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트가 나오는데, 접속해 줍니다.

 

국토교통부 실거래가 공개시스템에 들어가 보시면 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양/입주권, 상업/업무용, 토지 이렇게 실거래가를 조회하실 수 있습니다. 여기서 토지를 눌러줍니다.

 

그럼 지도가 나오면서 기준연도, 시도, 시군구, 읍면동을 선택하는 창이 나오고 토지 실거래가를 확인하고 싶은 주소를 선택 후 검색을 눌러주시면 토지 실거래가 조회가 완료됩니다. 실거래가가 중요한 이유는 부동산을 구입하거나 매도할 때 실거래가를 보고 어느 정도 시세인지 파악을 할 수 있고 그 주변의 부동산 실거래가를 확인하여 시세를 정확하게 알 수 없는 빌라, 토지, 다가구 주택의 시세도 파악할 수 있기 때문입니다. 때문에 실거래가도 아주 중요하다고 할 수 있습니다.

 

마무리

이렇게 토지 공시지가 조회 및 토지 실거래가 조회 방법에 대해 알아보았습니다. 요즘은 인터넷으로 다 조회가 가능하기 때문에 직접 부동산에 방문하거나 구청에 방문하실 필요가 없습니다. 

 

토지 실거래가는 KB 부동산 시세와 부동산 114 사이트에서도 확인이 가능하며, 공시지가는 부동산 공시지가 알리미 사이트 또는 어플로 확인이 가능합니다. 앞으로 주택을 구매할 때 자금조달계획서 제출이 의무화가 된다고 합니다. 토지도 곧 그런 제재가 있을지 걱정이 되네요. 감사합니다.

 

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