다주택자 기준 세금별로 정확히 알아보겠습니다.
올해 한해는 주식 시장도 뜨거웠던 만큼 부동산 시장도 부동산 대책 및 전세난 등등의 이유로 아주 뜨거운 한해를 보낸거 같습니다. 중장년층 뿐 아니라 젊은 세대들에게서도 부동산에 관심을 가지게 된 해였고 그로인해 부동산 투자가 늘어나면서 다주택자도 동시에 늘어나게 되었습니다. 그래서 오늘은 많은 사람들이 궁금해 할 다주택자 기준에 대해 알아보겠습니다.
다주택자 란?
다주택자란 많을 다(多)의 한자를 적용한 단어인데, 말 그대로 주택을 많이 보유하고 있는 사람이라는 뜻입니다. 다주택자는 조정대상지역, 투기과열지구에 주택을 가지고 있는지 아니면 비조정대상지역에 주택을 가지고 있는지에 따라서 세금이 중과가 됩니다.
다주택자 취득세 기준
우선 다주택자 취득세 기준부터 알아보겠습니다. 취득세란 주택을 취득하게 되면 내는 세금으로, 작년 710 부동산대책 전에는 1.1%로 동일한 취득세를 냈었지만, 710 부동산대책 이후로 다주택자 취득세 중과가 되었습니다.
사진과 같이 1주택을 취득할시엔 주택가액에 따라 1~3%의 취득세를 납부해야하며, 2주택 취득시 8%, 3주택 취득시 12%, 4주택 취득시 12%, 법인인 경우 무조건 취득세 12%를 납부하셔야 합니다. (비조정대상 지역의 경우 취득세율이 조금 낮음) 이렇게 취득세율이 변경되면서 똘똘한 한채를 찾는 부동산 투자자들이 늘어나고 있습니다.
다주택자 종부세 기준
다음으론 다주택자 종부세 기준입니다. 종부세란 주택을 소유하고 있을때 보유한 주택 공시가격 합계액이 유형별 공제금액을 초과하는 경우 초과분에 대해 과세되는 세금을 말합니다. 종부세 납부기간은 12월 1일~12월 15일까지였으며 얼마전 납부기간이 끝났습니다.
종부세는 주택 공시가격 합산 가격이 6억원 이상일 경우 납부를 하셔야 하는데, 웬만한 서울 및 수도권 아파트를 가지고 있으신 분이라면 종부세가 나올 수 있습니다. 또한, 1주택자는 주택 공시가격이 9억원 이상일경우 종부세를 납부하셔야 합니다.
여기서, 부부공동명의로 아파트 및 주택을 가지고 있을때는 부부별로 6억원씩 공제가 되어 12억 공제를 받을 수 있기 때문에 주택공시가격이 6억원이 넘더라도 종부세 과세가 안될 수 있습니다.
다주택자 양도세 중과세 기준
양도세(양도소득세)란, 주택을 매도할때 생기는 차익에 대해 과세되는 세금을 말하는데 보통 주택을 매도할때 부과된다고 생각하시면 됩니다. 단, 조정대상지역 및 투기과열지구에 위치한 다주택자 부동산을 매도할때는 양도세 중과가 되며 2021년 6월 1일에 시행이 됩니다.
다주택자 양도세 중과세는 2주택자일때 20% 중과, 3주택자일때 30% 중과로 다주택자 양도세 부담이 많이 커졌고, 만약 보유기간이 1년 미만일 경우 70% 중과, 2년 미만일경우 60% 부과로 단기간에 부동산을 매도시에는 엄청난 양도세 폭탄을 맞을 수 있습니다. 이때, 입주권 및 분양권도 포함이 됩니다.
일시적 1가구 2주택
만약, 일시적 1가구 2주택일 경우 일시적으로 2주택자가 되는것인데 억울하게 양도소득세 중과를 맞을 수 있습니다. 이때 몇가지 조건을 충족하면 양도세 중과를 피하실 수 있습니다.
첫번째, 새로운 주택을 취득시 기존 주택 보유기간이 1년 이상이여야 합니다. 두번째, 기존 주택을 2년 이상 보유하셔야 합니다. 세번째, 새로운 주택을 취득 후 기존 주택은 3년안에 매도하셔야 합니다.
위 세가지 조건을 충족하신다면 일시적 1가구 2주택을 인정받아 양도세 중과를 받지 않게 됩니다. 단, 이 세가지 조건을 지키기가 어려운것이 사실입니다.
오피스텔 주택수 포함
또 많은 다주택자들이 궁금한것이 오피스텔은 주택수에 포함이 되는지인데, 오피스텔 같은 경우 주거용 오피스텔인 경우 주택수에 포함이 되고, 업무용 오피스텔은 포함이 되지 않습니다. 또한, 신규 및 분양 오피스텔은 주거용인지 업무용인지 확인이 되지 않기 때문에 일단은 주택수에 포함이 되지 않지만 추후 주거용으로 사용시 주택수에 포함이 됩니다.
다주택자 기준 기타사항은 LH 또는 SH에서 진행하는 공공주택사업의 경우엔 투기로 보지 않고 공공성이 높다고 판단하여 취득세 중과 및 주택수에서도 제외됩니다.
오늘은 이렇게 다주택자 기준 세금별로 자세히 알아보았습니다. 올해 부동산 대책이 쏟아지고 여러가지가 변경되다 보니 많은 사람들이 부동산 세금에 대해 헷갈리시고 심지어 전문가들도 많이 모르고 계신다고 합니다. 오늘 자세히 알아보았으니 내용 숙지하시고 다주택자라면 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
2020/12/19 - [생활정보] - 12월 제철음식 BEST 모음집
2020/12/18 - [생활정보] - 국민취업지원제도 신청방법 및 지원자격 핵심정리
'제태크정보 > 부동산' 카테고리의 다른 글
| 전입신고 필요서류 미리 알아두기 (+ 확정일자) (0) | 2021.01.02 |
|---|---|
| 다자녀 특별공급 조건 쉽게 확인하기 (0) | 2020.12.25 |
| 공동명의 장단점 쉽게 이해하기 (0) | 2020.12.13 |
| 층간소음 법적기준 및 해결방안 알고 대응하자 (0) | 2020.12.07 |
| 종부세 조회 및 납부기한 핵심 정리 (0) | 2020.12.04 |
댓글