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제태크정보129

오피스텔 주택수 포함 여부의 진실 오피스텔 주택수 포함 정확히 알고 가세요. 잘못하면 세금폭탄! 안녕하세요. 날씨가 이제 선선하니 가을이 오는거 같습니다. 그에 비해 부동산시장은 아직까지도 여름마냥 핫하기만 한데요. 오늘 알아볼 내용은 오피스텔 주택수 포함에 관해 알아보는 시간을 갖도록 하겠으며, 오피스텔이라고 해서 다 주택수에 포함되는건지 아니면 오피스텔이 주택수에 포함되지 않는 경우는 어떤 경우인지 알아보겠습니다. 오피스텔 취득세 우선 오피스텔 취득세는 대부분 알고 계시겠지만 4.6%입니다. 하지만 만약 본인이 보유하고 있는 오피스텔이나 주택이 있다면 취득세율이 달라지게 되는데요. 7.10 부동산대책으로 이번에 취득세율이 크게 상승하면서 많은 부동산 투자자들이 불만을 내놓고 있습니다. 1주택일경우엔 기존과 같이 1.1%, 2주택일경우.. 2020. 9. 5.
임대사업자 부기등기 의무 및 보증보험 가입 안하면 과태료 임대사업자 부기등기 의무, 보증보험 가입 의무 안하면 과태료 물어요. 안녕하세요. 드디어 후덥지근한 여름이 가고 가을이 다가오는거 같습니다. 그에 비해 부동산시장은 매일매일 뜨겁다 못해 화상을 입을만한 기사들이 연이어 쏟아지고 있습니다. 오늘은 임대사업자 부기등기 의무화와 임대사업자 보증보험 가입 의무에 대해 알아보겠습니다. 부기등기란? 보통 등기부등본에는 표제부, 갑구, 을구 이렇게 나눠져 있습니다. 그리고 등기부등본에는 순위가 있는데 순위란 해당 부동산에 대한 우선권을 나타낸것으로 먼저 설정될수록 높은 순위를 가집니다. 등기부등본상 순위는 단일 숫자로 표기가 되는데 단일숫자가 아닌 1-1, 2-1같은 표기가 있습니다. 이러한 등기를 부기등기라 합니다. 쉽게 말해, 등기부등본에 특정내용을 누구나 볼수있.. 2020. 9. 1.
확정일자 받는법 인터넷으로 쉽게 하자 임차인에게 정말 중요한 확정일자 받는법 인터넷으로 쉽게 할 수 있어요. 임차인이라면 한번씩 들어보셨을 '확정일자'라는 단어. 저도 전세를 살고 있기 때문에 확정일자를 받았는데요, 이런 확정일자가 왜 중요한지 다들 아시나요? 확정일자란, 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인하기위해 임대차계약서 여분에 계약 날짜를 도장으로 찍어주는것을 의미합니다. 확정일자 효력 확정일자 효력은 전세나 또는 월세로 살던 거주주택이 경매나 공매로 넘어가게 되었을시 '우선변제권'을 받을 수 있다는 효력이 발생합니다. 경매나 공매로 넘어가면 주택의 낙찰대금에서 다른 채권자들보다 먼저 돈을 받을 수 있는것을 우선변제권이라고 하는데요, 확정일자를 받게 되면 우선변제권이 생겨 임차인이라면 필수적으로 받아야 되는것이 확정일자 입니다. 또한.. 2020. 8. 26.
근린생활 시설이란? 용도변경 및 알아두는게 중요 근린생활시설 이란 뜻과 근린생활시설 용도변경 및 투자시 손해 안보는법 안녕하십니까. 무척 긴 장마가 끝나고 입추가 지나 이제 선선한 날씨가 시작되는거 같습니다. 오늘 알아볼 주제는 근린생활시설 용도변경 및 요즘은 근린생활시설이지만 주택으로 둔갑하여 부동산에 잘 모르는 투자자들에게 주택인지 상가인지 헷갈리게 하는 근린생활시설 이란 뜻에 대해 알아보도록 하겠습니다. 근린생활 시설이란? 근린생활시설 이란 단어가 생소하신 분들도 계실겁니다. 근린생활시설이란 주택가와 민접하여 생활 편의를 도울 수 있는 시설을 근린생활시설이라고 볼 수 있습니다. 근린생활시설은 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설로 나눌 수 있으며 1종인지 2종인지에 따라 들어올수 있는 업종이 다릅니다. 제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설.. 2020. 8. 23.
전월세전환율 2.5% 변경 앞으로 전월세 시장은? 전월세전환율 4%에서 2.5%로 변경 앞으로 전월세 시장은 어떻게 될까? 안녕하세요. 바로 어제였죠. 홍남기 부총리가 전월세전환율을 4%에서 2.5%로 하향 조정하겠다고 발표를 하였습니다. 이러한 대책을 발표한 이유는 크게 두가지가 있습니다. 첫번째로, 임대차 3법으로 전세 매물이 줄것이라는 이유와 두번째로는 각종 보유세 증가로 임대인들이 전세에서 월세로 돌리는 경향이 나타나고 있어 이러한 정책을 내논것은 아닐까 하는 추측입니다. 보유세로는 종부세, 재산세, 이번에 새롭게 생긴 임대보증금 보증보험등이 있겠네요.. 기존 전월세 전환율은? 기존에 전세에서 월세로 전환시 적용되는 요율은 기준금리 0.5%+전월세전환율 3.5%를 더한 4%가 기존 전월세전환율이였습니다. 예를들어 보증금 1억짜리 전세를 월세로 돌.. 2020. 8. 20.

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