오피스텔 주택수 포함 여부의 진실

오피스텔 주택수 포함 정확히 알고 가세요. 잘못하면 세금폭탄!

 

안녕하세요. 날씨가 이제 선선하니 가을이 오는거 같습니다. 그에 비해 부동산시장은 아직까지도 여름마냥 핫하기만 한데요. 오늘 알아볼 내용은 오피스텔 주택수 포함에 관해 알아보는 시간을 갖도록 하겠으며, 오피스텔이라고 해서 다 주택수에 포함되는건지 아니면 오피스텔이 주택수에 포함되지 않는 경우는 어떤 경우인지 알아보겠습니다.

 

오피스텔 취득세

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우선 오피스텔 취득세는 대부분 알고 계시겠지만 4.6%입니다. 하지만 만약 본인이 보유하고 있는 오피스텔이나 주택이 있다면 취득세율이 달라지게 되는데요. 

 

7.10 부동산대책으로 이번에 취득세율이 크게 상승하면서 많은 부동산 투자자들이 불만을 내놓고 있습니다. 1주택일경우엔 기존과 같이 1.1%, 2주택일경우 8%(비조정대상지역 1~3%), 3주택일경우 12%(비조정대상지역 8%), 4주택이상 12%(비조정대상지역 12%) 이와 같이 높은 취득세를 내야하기 때문에 법인으로 변환하였던 개인투자자 그리고 다주택자들은 주택을 취득하기가 상당히 부담스러운게 사실입니다.

 

오피스텔 주택수 포함?

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그럼 여기서 궁금한게 오피스텔도 주택수 포함이 될까요? 예시를 들어 설명 드리겠습니다.

1. 신축 오피스텔 분양권 주택수 포함?

만약 본인이 신축 오피스텔을 분양을 받았다고 예시를 들어보겠습니다. 정부에서는 분양권과 입주권도 주택수에 포함된다고 하였지만 오피스텔은 예외입니다. 오피스텔의 경우 취득 시점까지 용도가 정해지지 않은 상태이기 때문입니다. 따라서 상업용 오피스텔인지, 주거용 오피스텔인지에 따라 취득세율이 달라지게 됩니다.

 

2. 주거용 오피스텔 취득

주거용 오피스텔을 취득하셨다면 조정지역과 비조정지역에 따라서 취득세율이 달라지게 되며(위 취득세율 참고) 가지고 있는 주택수에 따라 취득세율이 달라지게 됩니다. 하지만 여기서 중요한 사실이 있는데 아래에서 알려드리겠습니다.

 

3. 일시적 2주택 취득세

만약에 오피스텔을 보유중에 이사를 가야해서 신규로 취득한 오피스텔이 있다면 일시적 1가구 2주택자가 됩니다. 이 경우에는 위 취득세를 적용하지 않고 기존 1주택의 취득세를 적용하지만, 기존 오피스텔을 기한내에 저분하셔야 하며 조정대상지역에 기존주택이 있다면 1년이내에 처분, 비조정지역이라면 3년내에 처분 하셔야 합니다.

 

4. 청약 오피스텔 주택수 포함?

위에서 말씀드렸듯이 신축 오피스텔은 주택수 포함이 되지 않습니다. 용도에 따라 달라지며 오피스텔 청약은 주택법이 아닌 건축법이 적용되어 청약시 주택수에 포함이 되지 않습니다. 

 

요즘은 아파트, 빌라 등 주택수에 포함되게 되면 다주택자들이 세금 부담때문에 오피스텔로 많이 눈을 돌리시는거 같습니다. 단, 오피스텔도 취득세율이 달라질 수 있으며 주거용 오피스텔이라면 취득세 폭탄을 받을 수 있으니 조심하셔야 합니다. 하지만 여기서 위에서 말씀드린 중요한 사실이 있는데 다주택자들이 무슨 주택을 가지고 있는지에 따라 오피스텔 주택수 포함이 달라집니다.

 

다주택자 오피스텔 취득세 

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1. 기존 주택 보유자가 오피스텔을 추가 구입시

예를 들어 기존에 아파트 1채, 빌라 1채를 가지고 있는 사람이 있습니다. 이 사람은 추가로 오피스텔을 구입하고 싶어 알아보다 1채를 계약하게 되었습니다. 이 사람의 취득세는 총 3채로 8%가 적용이 되는것일까요? 그렇지 않습니다. 이 사람의 취득세는 기존 그대로 4.6%가 적용이 됩니다. 

 

2. 기존 오피스텔 보유자가 주택을 추가 구입시

위와 다른 상황으로 기존에 오피스텔 보유자가 주택을 추가 구입 할 경우에는 기존 오피스텔은 주택수에 포함이 되어 많은 취득세를 내야 합니다. 즉 전체 보유한 주택이 주택수에 포함이 된다는 말입니다. 1번같은 상황과 반대인 경우인거죠.

 

이렇듯 상황에 따라 오피스텔 주택수 포함이 달라지며 취득세율 또한 달라지게 됩니다. 점점 알아갈수록 머리가 복잡해지는거 같습니다. 양도세 또한 복잡해졌기 때문에 이부분에 대해서는 따로 정리를 해드리겠습니다. 양도세 및 취득세로 인해 매물은 잠기고 공급은 더욱 어려워졌습니다. 다주택자들은 조정대상지역안에 있는 매물은 팔고 싶어도 높은 양도세로 팔지도 못하는 상황이 되었습니다. 뭔가 애매모호한 상황이 아닐 수 없습니다..

 

오피스텔 주택수 포함의 진실에 대해 알아보았는데 도움이 되셨나요? 만약 자신이 2주택(빌라2채 또는 아파트2채)를 가지고 있는데 오피스텔 1채를 사고싶다면 주택수에 포함되지 않는다고 보시면 될거 같습니다. 하지만 이 같은 경우도 전문가와 상의를 해본 후 세금이 어느정도 나오는지 정확히 판단하여 구입하시는게 좋을거 같습니다. 감사합니다!

 

 

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